美国永久产权 VS 中国70年产权，哪个更好？

很多人说，中国的房子只有70年产权，而美国房子是永久产权，可以世代相传。所以，美国的产权制度比中国“仁慈”。

这句话听起来没毛病，但仔细一琢磨，有很大问题。从法律层面说，美国房子确实永久产权。但很多人都忽略一个前提，那就是房产税。房产税是美国地方政府的主要收入来源，根据各州情况，税率在0.5%和3%之间。保守计算，美国房产税平均值为1%。

美国各州房产税

另外，美国房产税不是固定按照购买价格收税，而是逐年评估房产价值，根据每次评估的价格收税。

美国房价历史增长率

根据官方数据，自1963年至2011年，47年间，美国房价上涨了近14倍，平均每年上涨6%。看上去涨幅还算温和，但千万别小看这6%，从数学角度说，这可是一个“可怕”的函数。

每年涨价6%，它意味着每12年，房价翻一倍。第36年，房价就是当初购买时的8倍。第72年，房价就是购买时的64倍。

举个例子，你花10万美元买了一个房子，按照1%的房产税。

第1 年，房产税为0.1万美元。

第36年，房产税是0.8万美元。

第72年，房产税是6.4万美元。

也就是说，第72年，一年的房产税相当于当初房价的0.64倍。

至于累积房产税的总量，更是一个动态的计算公式，保守计算，大约每30年，美国人为一套房子累积缴纳的房产税，就等于当初购买房子的价格。

所以说，美国人炒股不炒房，租房不买房，不是他们傻，数学不好，而是房产税太吓人！美国房产税针对自住和首套，有很多优惠，同一套房子，住得越久，优惠越多。所以，很多人要么不买房，要么只买一套房。

在美国，人生有两件事情不可避免，一是死亡，二是纳税。房产税不交怎么办？很简单，轻则付款，重则没收。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

在中国，大家都说住宅70年产权，其实，这70年产权指的是土地使用年限为70年，房屋本身的产权是永久的。依照国家政策，到期后可以自动续期，但费用标准的全国规定目前尚未出台。按照2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。

美国房产名义上永久产权，但理论上大约每30年，就要重新购买一次。但考虑到针对自住和单一住房，美国地方政府，都有配套的各种减税措施。可以大致估算，在美国，平均40~70年，房主所交累积房产税，就相当于当初购买房子的总价。

而中国，名义上是70年产权，其实更接近永久产权，土地是70年产权，到期自动续期，续期费用还没有明确规定。

总而言之，中美持有房产的成本大致相同。美国的房产税制，细水长流，有利于遏制炒房。中国的土地出让金制度，杀鸡取卵，等于变相鼓励炒房。