记住9条买房技巧，小白变大神

1、查看开发公司项目五证

五证分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

需要特别注意《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》为分楼栋或者分地块进行下发，务必查看清楚这两个证件是否为所购买楼栋的证件，以防开发商用其他楼栋预售证混淆视听。

2、搜查口碑

在网上搜查准备购买楼盘开发商的口碑以及已建成小区口碑，买房前做到心中有数（目前一线房企交房仍存在很多问题，如有条件可至已交房小区实地勘察物业以及楼梯质量等）

3、购房预算

俗话说有多少钱办多大事，需要充分考虑自身经济情况，相对于首付来说，小田建议大家在购房时一定让置业顾问核算好后期月供，结合自身月年收入情况量力而行。

4、选户型

选户型原则为南北通透户型>全南户型>全北户型，东户>西户>中户。

5、选楼层

与楼层息息相关的就是房子采光问题，如果房屋为小区最前排可随意根据喜好选择楼层，如为中间或靠后楼栋，在满足冬至日1小时的法定日照时长的基础上，尽量选择相对较高楼层。

6、房屋质量

首先要询问置业顾问承建商为哪家公司，何种建筑资质，越大的施工单位房屋后期质量越能得到保障，其次在保障安全的前提下参观公司，要求置业顾问对销售楼盘所有各种建材以及新型施工工艺进行介绍。

7、争取优惠

在现行房地产市场情况下，大部分开发公司主要为的是保证回款，保障现金流的安全，不要急于缴纳定金，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。

8、小区居住人群

古有孟母三迁终为孟子寻得学习良处，现如今买房，在关注价格的同时也要通过打听朋友、询问置业顾问等情况了解所购楼盘的居住人群，试想如果你回家看到楼道里堆满楼道的大白菜和大葱是什么感觉？？？？小区业主群里每天讨论的都是物业这不行那不行是什么感觉？？现如今的人们买房买的是圈层，买的是生活，并不是简单的建筑物。

9、查看个人征信（全款购房土豪请略过）

征信会记录我们生活中的点滴信用记录以及个人信息，包括个人基础信息、配偶信息、工作信息、信用卡办理使用记录、贷款办理使用记录，普遍来说银行进行房贷一般银行会重点关注近2年的信用状况。但是您这种还是要具体看您的逾期情况来定。信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期都是比较难申请下来的，俗称的连三累六。

当然买房为一个相当复杂的商品交易活动，房地产老炮也不能保证不在买房过程中踩雷，但随着政府对于房地产市场的逐渐完善，各种违规情况定会逐渐减少，我们只需在购房过程中擦亮双眼，肯定可以选到自己合适的房子。

PS：关于楼层选择、楼栋选择等买房人关注的问题，各位客官可留言评论区，我会根据数量为大家推出解说专辑。

我是田间老头，一个乐于普及房地产知识的全国房产经纪人，期待您的关注，诚心希望在城市的万家灯火终有属于您的一盏明灯为您遮风挡雨。

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