目前，合浦棚户区改造工作在进一步加快推进中。很多人认为只有棚改才会征收拆迁房屋，尤其是棚改放慢节奏后，认为以后不会再拆迁了，这是一个错误的看法，棚改只是阶段性地集中征收拆迁房屋，而且针对性较强，而实际上城市房屋征收拆迁是城市建设的一项常规化工作，梳理后发现，很多城市征收拆迁非常有规律可循。像合浦这样的县城，哪些地段可能会拆迁呢？
归纳起来有以下几个方面：
一、穿城而过的西门江两岸，拆迁后能改变城市景观的地段
这个地段易拆迁原因有两个：一是通常穿城而过的江河必定有过境道路穿过，映入过境人员眼界的是对一个城市发达与否的标志，二是大小江河两岸有较好的开发价值，易开发成景观房，江景房，三是模仿打造成当地的“沿江沿海外滩”景观，提升城市品位。
二、基础设施落后，群众反应集中，改造意愿迫切的地段
像此次涉及到的改造范围中，中山路、阜民路等这些地段都是历史悠久的老城区，房屋破旧，这些地段还有一个重要特点为，就是人流量大，有的还是一些反应城市特色的地段，因此改造很有投资价值，能收到共赢的改造效果，容易被开发商看中，但是拆迁难度也大，开发商常常不直接介入征收拆迁具体工作，只想要净地，于是地方就会列入旧城改造土地收储，等待房屋拆迁完结后，再将净地通过招、拍、挂的形成出让。
三、危旧房屋集中成片，消防安全隐患突出需要改造的地段
合浦老城区几乎都是电线乱七八糟如蜘蛛网，老旧房屋因为缺乏规划，房屋间距小，消防隐患突出，一般改造无法改造房屋消防间距，只有通过拆迁改造才能消除隐患。
四、城市的进出口道路，城市的主干路两旁的危旧房屋地段
这些地段给人的第一印象影响一个城市的社会评价，城市的建设者和管理者也对这些地段十分关注，一个城市的过境最先经过进出口道路，及通过的主干道路形成 对一个城市的主观印象。
五、容易建设成工业园区，房屋密度容积率小拆迁成本低的地段
（图片来源于网络）
一个城市需要建设工业园区，用地面积较大，因此会选择房屋密度小，容积率低的地段建设工业园区，这个地段容易拆迁主要原因也有两个：房屋拆迁少成本自然少，这是显而易见的事情，同时拆迁的难度相对也小，工作量小些当然也决定难度的大小，总体来说要拆的房屋难度大小与工作量大小正相关。
六、建筑物位于靠近风景名胜区所处地段
有些人深知靠山吃山、靠水吃水的道理，在风景名胜区附近建设房屋，虽然也为风景名胜区提供一些方便，但是不伦不类等各种负面作用也很突出，近年来各地加大了风景名胜区周边环境的整治，拆迁力度大。目前合浦最热门的景区应该是汉闾文化园和文昌塔一带，在规划建设前也涉及了很多征收拆迁问题。
七、还有其它因素如靠近一个城市政治、经济、文化中心的地段
一个城市的政治、经济、文化中心也是人流，物流，信息流交汇的地方，除了文物和历史地段，传统街区一般不会拆外，靠近这些地方的老旧房屋，也会很快会进入城市建设决策者的视线。因为它在一定程度上事关一个城市的颜面。这些地段是不能有危旧的老破小房屋存在的。
为什么上面这些地方容易划进征收拆迁范围呢，是因为这些地方的房屋都有几个共同特征
特征一：都是改善和关注民生的最佳切入点，最理想的切口。民生这个话题太大，关注民生如果切口太大，找不准合适的切入点，很难收到较好较快的施政效果。征收拆迁民生关切地段的房屋能收到双重效果，既能改善和关注民生，又能改善城市面貌，可谓两全其美。
特征二：这些地段反应城市的颜面，每个城市的决策者都会尽可能将自己的城市打扮好，改善投资环境，笑迎八方来宾，自然要竭尽全力全力端出一盘盘、方方面面能够喝彩的硬菜，老旧房屋自然是首选的切入点。
|
合浦一棵百年古榕树上方出现无人机，原来是
桂公网安备 45052102000001号
