在北海用公积金买房租房，常见问题解析！

   如今使用公积金买房、租房已经成为一种趋势，但是依然有很多人不够了解公积金，或者在申请使用公积金的时候遇到一些问题，今天小编为大家搜集一些在北海申请公积金常见的问题和解决方法，希望对大家有所帮助。

01公积金贷款申请的条件是什么？

1.在本市连续正常缴存住房公积金12个月以上，且最近正常缴存月份距贷款申请当月不能超过1个月；

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

4.申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；

5.提供中心认可的资产作为抵押物；

6.同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额；

7.申请贷款时公积金缴存剩余时间不能少于一年；

8.申请贷款所需提供的材料必须符合住房公积金管理中心的规定和要求。

02使用公积金贷款首付比例是多少？最高限额是多少？

在本市连续按月正常缴存公积金12个月以上，可申请公积金贷款，购首套房（以本市不动产查询证明为依据）、且首次使用公积金贷款（全国范围内）的职工及家庭最低首付20%，购第二套房或第二次使用公积金贷款的最低首付60%。最高限额单身职工40万元，已婚职工50万元。

03贷款期限是多久？

贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年、最长不超过30年，且根据该房屋所属土地的土地剩余使用年限来确定贷款年限，一般低于该土地剩余使用年限5年。

04购买新房申请公积金贷款需要准备哪些材料?

（一）借款人、配偶或共有人的身份证；

（二）婚姻状况（在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供）；

（三）加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水（非缴存职工需核定收入时提供，有效期3个月）；

（四）《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广西区外缴存职工提供，有效期1个月）；

（五）《商品房买卖合同》、首付发票、与首付发票金额相符的银行现金缴款凭证或刷卡小票（首付款资金必须是通过购房人的银行账户支付的自有资金）；

（六）《不动产登记证明》；

（七）工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》，有效期1个月（借款人、配偶和共有人提供）；

（八）银行卡（一类借记卡）。

注：1.以上申请材料均为原件；2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

05购买二手房申请公积金贷款需要准备哪些材料?

（一）借款人、配偶或共有人的身份证；

（二）婚姻状况（在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供）；

（三）加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水（非缴存职工需核定收入时提供，有效期3个月）；

（四）《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广西区外缴存职工提供，有效期1个月）；

（五）购房合同、首付发票或收据（二手房）、税收缴款书、与首付发票或收据金额相符的银行现金缴款凭证或刷卡小票（首付款资金必须是通过购房人的银行账户支付的自有资金）；

（六）不动产权证或房产证、土地证；

（七）工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》，有效期1个月（借款人、配偶和共有人提供）；

（八）银行卡（一类借记卡）。

注：1.以上申请材料均为原件；2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

06建房、大修申请公积金贷款需要准备哪些材料?

（一）借款人、配偶或共有人的身份证；

（二）婚姻状况（在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供）；

（三）加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水（非缴存职工需核定收入时提供，有效期3个月）；

（四）《异地贷款职工住房公积金繳存使用证明》（广西区外缴存职工提供，有效期1个月）；

（五）国有土地使用证（建设用地批准书）、建设用地规划许可证、建设工程临时许可证（已完工并取得不动产权证的，以上材料无需提供）；

（六）工程预算书、建房票据（购地发票或购买建房材料票据或承建商出据的首付票据）；

（七）不动产权证（房产、土地权属均已确权）或房产证、土地证；

（八）房屋安全鉴定部门出具的C或D级鉴定报告（大修申请贷款时提供）；

（九）工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》，有效期1个月（借款人、配偶和共有人提供）；

（十）银行卡（一类借记卡）。

注：1.以上申请材料均为原件；2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

07无住房租房提取公积金要准备哪些材料？

（一）身份证；

（二）提供本人的银行Ⅰ类借记卡；

（三）住房产权管理部门出具的房产登记查询结果。

已婚的还需提供配偶方的房产登记查询结果和结婚证；

申请人及其配偶可授权住房公积金管理中心向住房产权管理部门查询房产登记情况；

未婚的职工现场填写《未婚声明》。

温馨提示：

①以上申请材料均为原件；

②无房户每年（间隔满12个月）可提取一次支付12个月租金；

③最高提取额度：北海市区的缴存职工，未婚的600元/月·户，已婚的1200元/月·户；合浦县的缴存职工，未婚的500元/月·户，已婚的1000元/月·户；

④委托他人办理的，还应提供代办人的身份证。

08购买新房什么时候才能申请公积金贷款？

购买预售房，楼栋必须封顶才能申请。

09北海市住房公积金如何查询？

①关注“北海市住房公积金管理中心”微信公众号，点击“我的网厅”--“进入网厅”，在登陆界面“开始认证”按钮下面有“忘记密码”选项，点击验证通过后即可修改密码。密码必须为8-16位且包含数字、字母和特殊字符。

②电脑版网上大厅：http://bhzfgjj.gjj.beihai.gov.cn/netface/login.do，在“登陆”按钮下面有“忘记密码”选项，点击后选择“个人用户”的“立即重置”按钮，按提示修改密码。密码必须为8-16位且包含数字、字母和特殊字符。

10个人可以在网上申请开户缴存住房公积金吗？

符合条件的个人，可以在网上办理个人自愿缴存开户业务，具体请查看《北海市住房公积金管理中心关于开通网上办理个人自愿缴存开户业务的通知》链接：http://xxgk.beihai.gov.cn/bhszfg ... 201110_2319118.html

11离职后多久才能提取公积金？

离职提取公积金，公积金账户需封存满半年后可提取。

12单位购买额度太低，可否个人出钱另购多一份？

每个人只能有一个公积金账户，有单位的职工只可以由单位缴交公积金，个人不可以再另外交公积金。

13提取公积金租房后，还能再用来贷款买房吗？

   北海目前执行公积金提取与贷款“二选一”政策，是指因购建、大修同一套住房提取公积金的，不能申请公积金贷款；如已办理公积金贷款的，不能再办理购建、大修该套住房的公积金提取。除此之外，其他提取不受影响。所以提取公积金租房后，再用公积金贷款买房不受影响。

14在外地的公积金未结清，可以用北海公积金买房吗？

申请住房公积金贷款时必须无尚未还清的个人住房公积金贷款。

15北海开办商贷转公积金贷业务了吗？能够开办“商转公”业务的是资金相当宽裕的城市，但北海的个贷率已经高居90%以上，资金流动性不足。因此，目前没有办法开办该项业务。

16在北海公积金可以装修房子么？

目前不可以用装修的理由来提取公积金，但购房两年内可以购房的理由来提取公积金。

17北海公积金是否可用于购买独栋自建房？

不管购买还是自建，如果属于别墅，则不能申请住房公积金贷款。

18子女能否用自己公积金帮退休父母还房贷？

不能。

19办理地址和办公时间？

办理地址1：北海大道177号市政务服务中心一楼北海市住房公积金管理中心信贷43 - 48号窗口。

办公时间：除法定节假日外，星期一至星期五 上午8:30 - 12:00下午 15:00 - 18:00

办理地址2：合浦县廉州镇廉州大道电信大楼合浦县政务中心四楼8号窗口。

办公时间：除法定节假日外，星期一至星期五 上午9:00 - 12:00下午 14:00 - 17:00

综合整理：北海房地产交易网

来源：北海市住房公积金管理中心

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