想要贷满30年房贷有多难？看完这5个关键性因素你就知道了

在这个贷款买房的时代，购房者往往只会关心自己的贷款方式，几乎很少会有购房者去注意贷款期限这个问题。殊不知，贷款期限可是会直接影响月供压力的，其中贷款期限越长，月供压力就会越小！虽说房贷最长可以贷满30年，但几乎很少会有购房者达到这个条件。那么问题来了，影响银行实际批准贷款年限的因素都有哪些呢？对于这个问题，小编要说的是，看完以下这5个关键性因素你就知道了！

公积金缴存

第一个、公积金缴存较多

在贷款买房时，大多数购房者都会首选公积金贷款，毕竟其贷款利率要低于商业贷款。只是，在公积金贷款时，个人公积金缴存越多，其贷款年限可就会越短的。一般来说，当个人住房公积金每月的缴存金额超过2085元，那么贷款年限也就无法达到30年。所以，那些高收入人群在申请公积金贷款时可要注意了！

第二个、房屋年龄超过20年

有些房子因为建造时间太久，其保值能力也会跟着大打折扣，而为了降低风险，银行也就会直接拒贷了。一般来说，对于那些房龄超过20年的房子，银行都会“拒之门外”。而那些房龄在10年以内的新房子通常都会获得较长的贷款年限，同时，在审批房贷效率方面，银行也会加速办理！因此，大家在买房时最好避开那些老房子，选择较好的新房子。

土地使用年限

第三个、土地使用年限太短

房屋年龄与土地使用年限可是两个不同的概念。若房屋年龄较小，但土地使用期限过短，那么在申请房贷时，银行也会直接拒贷！所以，大家在申请房贷时最好先咨询一下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。

第四个、借款人年龄太大

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。所以，在申请房贷时，大家最好让家中较为年轻的成员去，这样也许还可以拿到较长的房贷年限！

银行规定

第五个、银行政策限制

虽说房贷年限越久，银行所赚到的钱就越多，但同时也承担着较多的风险，因为在这30年的房贷年限里，谁也无法保证借款人可以一直平安，一旦发生安全事故，那可就没人还贷了！因此，有些银行就会直接规定贷款年限必须在30年内。

为了保证生活品质，越来越多的购房者都会选择延长房贷年限，但“理想很丰满，现实却骨感”，你想要较长的房贷年限，银行却偏偏给你缩短了，是不是很气人！最后，小编要提醒大家，想要贷满30年房贷有多难？看完以上这5个关键性因素你就知道了！

十年河东，十年河西呀