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对于购房者来说，买房最让人头疼的事情就是判断房价走势了，如果房价走势判断错误，那么很可能刚买完房子，房子就大幅贬值了，如此一来，自己的血汗钱也就白白蒸发了，届时绝对会让人生不如死！其实，判断房价走势并不难，因为房价在涨跌前都伴有一些现象。今年的金九银十，合浦楼市，相比往年，萧条不少。甚至有些楼盘的售楼部可以用门可罗雀来形容。按照这样的趋势，个人从以下的几点综合因素浅析了10月后的房价走势。
1、经济发展由盛转衰 房价的涨跌在很大程度上受地方经济发展的影响。比如说你的家乡经济发展由盛转衰，那么当地的楼市必然也会出现骤冷的情况，不久之后，房价也就会开始暴跌了。所以，在分析房价走势时，不妨先了解当地的经济发展情况，就比如失业率，如果失业人数大幅增多，那可就要小心了。此外，若各行业发展受阻，也要当心！由于疫情等各方面的影响，合浦多数行业这两年都过得够呛，特别是酒店餐饮、家装、旅游行业，多多少少都反向牵连到了房地产行业。
2、人口严重流失 这个点大家讨论的比较多，人在哪儿钱就在哪儿，房子就会涨。就比如从2015年到2018年，深圳常住人口增量两百万，为这一轮房价上涨奠定了基础。供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下，如果人口严重流失，那么买房的人就会越来越少，在此情况下，房价怎么可能不下跌呢？看看东三省的楼市情况，你就应该可以恍然大悟了！根据今年第七次人口普查结果，合浦县常住人口为86.42万人，与第六次人口普查相比减少0.7万人。虽然这个数值不大，但是还是代表着合浦常住人口不仅没有增长，还在慢慢流失。
3、小学生在校人数 小学生多的地方，意味着壮年安家置业的人口很多，也意味着城市有朝气，有未来，有前景。从绝对数量上来看，小学都在向中心城市集中。近几年合浦新增的学校也不少，引人瞩目的合浦县中心校新校区已经投入使用，新建的合浦县九年制实验学校和第五小学也即将竣工，还有文昌小学等一批教育配套也在完善中。
4、开发商纷纷跑路 在房地产行业十分暴利的时代，各界大佬纷纷进军房地产市场，都想分一杯羹。但是，如果出现开发商纷纷跑路的情况，那就要小心，因为此时楼市很不太平，房价极有可能暴跌。最近，就连知名房企恒大地产都出现问题了，购房者可要当心了！合浦虽然没有出现这种严重的现象，但也有个别开发商低调退出。西门江边的某知名楼盘，开发商更是换了N个。另外值得提的一点是，从去年流拍了两三块地之后，今年至今为止没有拍出过一块新的地块，地产投资商对合浦的市场前景还是在犹豫。
5、大量房产中介闭店 房产中介可是靠房吃饭的，如果楼市冷淡，他们也就等于失去了饭碗。所以，如果你的家乡出现大量房产中介闭店的情况，或者降薪裁员，那么房价离暴跌也就不远了！从疫情爆发之后，合浦的中介门店倒了不少。受之影响最大的是某华地产，从2017年后雨后春笋般的涌出，到如今多家分店都纷纷退出市场，非常明显。
6、老业主围堵售楼处 一般来说，房价出现下跌也是正常现象，业主们也不以为然。但是，如果你的家乡出现老业主围堵售楼处的情况，甚至老业主打砸售楼处，那你可就要小心了，因为此时房价可不仅仅只是小跌，很可能已经开始暴跌了！所幸这几年这种现象已经在合浦绝迹。
买房作为人生中最大的一次消费，如果刚买完房子，房子就贬值了，这将是多么痛苦的事情啊！所以，大家在买房前，一定要先判断房价走势，最好多注意以上这些变化，也许你就可以找出最佳的买房时机！无论如何，我们都希望合浦的房价能够回归到符合大多数老百姓收入以及消费得起的水平。
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展望合浦新希望：城东片区两所重点中学的建
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