按照合浦现在的局势，是应该买房？还是卖房？

   准备了两天时间，给大家来一期干货，主要目的就是搞清楚，现在房子究竟还能不能买，目前市场上声音比较多，也比较乱，有些是情绪类的发泄，有些只是从自身利益角度发出的声音，我们没有必要太在意，以免被带偏节奏。看到这里有些性急的朋友可能会说，你就告诉我现在能不能买房，我的答案是可以买，甚至可能是以后几年最好的买房节点。

   首先房地产市场有两个最根本的规律一、房价长期缓慢上涨，有的阶段涨幅比较大。回望我们国家房地产市场走过的20年，买房最好的机会是0809年、11年，14、15年，在这些年份，你可以去查一下，都发生了哪些事儿。特征很明显，就是集体悲观、交易量下降和现在很像，决定房地产这一特征的就是通胀，也就是我们常说的钱越来越不值钱，而通胀和经济发展是相伴相生的，只要想发展经济这一点就不会改变。而对我们普通人来讲，都希望生活过的安定，富足，波澜壮阔是留给英雄的，不适合我们普通人，而房产作为我们普通人最靠谱，蕞安全的资产配置方式，依然是大部分人的选择。

   基于这两个客观规律我们再来看目前市场上最主流的两个声音：第一，投资客会抛售房产，二手房大幅降价，我们客观来说，因为交易税费和限售政策，短炒的房子很少，大部分是普通的长期投资者，穿越周期的能力很强，房子大幅降价他们是不会卖的，真正降价卖的是急用钱的人，而这些房子我们普通买房人，是很难接触到的。二、开发商会不会降价，会的，但不会是大面积大幅度的降价，因为现在开发商的利润也就在10%—15%，而且每个项目都是独立核算有严格的财务管控，并且政府也有房价管控机制，不但控高也控低，以防因为市场的不理智情绪带来系统性风险，稳定才是核心。

    但以下这些现象会变多，开发商为了缓解资金压力会以工程方的名义进行促销，有些前期首付高的楼盘会降低首付比例，优质楼盘入手难度会降低。而这些给了我们普通人，买到优质楼盘的机会，价格也更加便宜。

看周期

人少就降