北海房价稳步下跌，10月份商品房售价跌幅收窄

2021年下半年开始，北海楼市就提前就进入了寒冬的状态，传统的“金九银十”楼市旺季也没能逆转，为此，越来越多的开发企业加入了推特价房的行列，再三拉低了北海商品房的实际售价，使得北海房价继续稳步下跌。

新房：房价继续下跌，跌幅收窄

由于“金九”楼市的冷淡，10月份，北海开发企业更是加大了房价的优惠力度、特价房越打越低，使得商品房的实际成交价继续下跌，不过跌幅较上个月有所收窄。

据国家统计局的数据显示，2021年10月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比缩小了0.1个百分点，与去年同比相比则下跌了1.2%、跌幅与上个月相比缩小了0.4个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品房的房价在今年5月份才开始止跌回涨，4个月之后，也就是9月份开始又连跌2个月，不过跌幅基本控制在0.5%以内；同比方面，近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势，不过跌幅在近几个月有所收窄。进入11月份之后，北海就迎来了冬季候鸟度假旺季，房价跌势或许将继续减弱。

具体从各建面范围的售价来看，2021年10月份新建商品房仅建面144㎡以上的售价环比持平，而建面90㎡及以下、90-144㎡的售价环比均处于下跌的态势。从近一年走势来看，各建面户型的房价只在5月-8月保持上涨的态势，其余的时候环比涨跌不定，不过涨跌幅基本控制在1.5%以内。

同比方面，2021年10月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌，其中仅144㎡以上刚需大户的售价同比跌幅有所扩大。从走势来看，各类户型面积售价同比均已经连降一年，其中90㎡及以下和90-144㎡的户型售价在近5个月内跌幅有所收窄。

二手房：量价齐跌，房价跌幅收窄

10月份，受新房市场持续低迷的影响下，北海二手房市场需求更加少，商品房成交出现了量价齐跌的场面，二手房价环、同比继续下跌，不过跌幅有所收窄。

据国家统计局的数据显示，2021年10月北海二手住宅销售价格环比下跌0.2%、跌幅与上个月持平，与去年同期相比则下跌了1.1%、跌幅与上个月相比缩小了0.2个百分点。从近一两年的走势来看，北海二手房价环基本处于下跌的态势，跌幅基本控制在0.5%及以内；同比则连跌19个月，跌幅在近4个月内已经控制在了1.5%以内，跌幅逐渐收窄。

具体从各建面范围售价来看，2021年10月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势，其中90-144㎡的刚需户型以0.3%的跌幅领跌。从下图走势来看，近一年内各建面户型的房价走势起伏不定，涨跌幅基本控制在1%以内，10月份才一致下跌。

同比方面，2021年10月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价均处于下跌的态势，其中90-144㎡的刚需户型以2.2%的跌幅领跌。从下图走势看，各建面户型的房价同比已经连跌一年以上，目前仍在稳步下跌，不过跌幅在10月份已经有所收窄。