前几年县城楼市一改之前平庸的现状，在各种综合因素的影响下，楼市迎来了前所未有的大爆发，房价普遍从两三千元左右一路飙升，这使得后来全国房价破万的县城都有上百个之多，其他房价没有破万的县城，其房价也差不多都翻倍了，合浦的房价也从两三千的价格飙升到四千多，最高的时候接近五千，这样的房价涨幅，让很多人看到了投资空间，炒房者们还站出来美其名曰这是补涨，房价会逐渐跟上更大的城市，当然还真有不少人信了，当地一些有余钱的普通人，开始把钱拿出来买房，多多少少都囤了一两套在手里，在他们看来按照目前这样的房价走势，自己投资买房的钱会变的越来越多，也算是给自己找了一个很好的理财渠道。
但是自从疫情发生以来，合浦楼市的价格就在“偷偷”的下调，而二手房方面，中介公司少了一家又一家。这些都明显看得出市场已经不像2017、18年的时候景气了。今年，合浦某大品牌地产的项目把特价房由4700、4800降到4000元/平方，甚至有的楼层还是3800元左右一平的，而且还是精装房，成为合浦第一个跌入3字头的大牌。结果房子卖到手软。
其它楼盘见状或在其的“威逼”下也跟着降价。各种变相减价的活动时不时给合浦的房地产市场拉出一波小高潮。
不过这样的成绩，相比此前2017、18年的市场，仍然暗淡得多。
今年还会重现当年的趋势吗？
两个关键因素：
第一、开发商能不能大幅降价？
第二、开发商愿不愿大幅降价？
现在的合浦楼市，如果开发商降价力度不够，买房人就不给面子。什么才算“大幅降价”？很简单：降价之后客户闻风而来，网签快速飙升。楼盘的特价促销力度已经足够的大。接下来它们还能进一步大幅度降价促销吗？年底还能掀起一股楼市抢购潮吗？
答案肯定不乐观。
目前又有新情况：房地产行业大环境似乎有趋于宽松的迹象。
11月10日，央行公众号特意地、单独地、前所未有地发了一条消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
业内有观点认为：信贷环境似乎在宽松，央行维稳信号开始隐现。
在此前11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。市场对此的多数判断是“房地产企业境内发债的相关政策或有所松动”。
地产股随后闻讯大涨。
现在的开发商，整体上比买房人更想观望。
假如行业融资可以探讨，那就意味再熬一熬说不定就可以接上资金链；如果二手房能够加快放款速度，价格就有可能止跌反弹，那就可以在一手房市场打造“买涨不买跌”的心理刺激。
先别笑——面对发冷的现状，只要有希望哪怕是一点点的希望，开发商都有可能产生坚持下去的动力。如果真有机会熬过去，现在干嘛要大幅降价让利？
由此，开发商应该是不怎么情愿年底大降价。但无论如何，年底意味着年关，有些压力是没办法避免和转移的。
因此接下来的合浦楼市，也许我们会发现两种很突出的情况：
第一、很多楼盘的报价变动非常频繁，高高低低转换非常迅速。每一次特价促销，活动时间都很短、涉及房源范围都很窄。因为随着大环境的可能好转，开发商既想销量但又不想那么让利，“点打点刹”就很平常。
第二、某些头部楼盘可能迫于年底年关的资金回款压力，也许会再次大幅度的降价。但结果也仅限于它们自己的销量，带动不了其它楼盘共同前进。
所以，今年年底重现不了去年的火热。随着越冬“候鸟”人群的渐渐到来，合浦楼市会缓慢转暖，但幅度不大。
在这样的环境下，买房人如何应对？
想买三房及以上户型的，建议进一步加强看房，因为目前合浦有些楼盘的特价促销已经涉及到大户型了。
想买两房及以下户型的，有时间就看房，先物色合适的、心仪的房源。一旦发觉开发商年底前大幅降价促销，那就可以考虑入手。
万一真错过了今年的机会，可惜吗？
没事，明年再看。“触底”跟“反弹”是两个相互独立的动作。开发商觉得大环境似乎要好转，其实也只是触底而已，想立即反弹是不现实的。在“稳地价、稳房价、稳预期”的面前，楼市想火爆那是不可能的。
因为县城人口实在是太少了，新房库存消化都很难，更别说他手里的二手房了，房价能不能涨，不能看短期楼市热度，一定要看本身的经济和人口趋势，这才是影响房价走势的重要因素，这两点是大部分县城都不具备的，不要被一时的房价上涨冲昏了头脑，县城房子和大城市房子完全就是两种概念，房子也分三六九等，新房市场投资者居多，二手房市场才是考验楼市供需关系最真实的地方。
展望合浦新希望：城东片区两所重点中学的建
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