层高不低于3米！住建部出手了！住房设计或有大变化

住建部出手了！

新建住宅项目设计或有大变化！

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）（以下简称意见稿）向社会公开征求意见。

意见稿共有7个章节，涉及住宅住项目基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、建筑设备等多个方面的具体要求，如新建住宅项目的层高、电梯设置、停车场配套设施等，内容非常详尽。以下是截取意见稿中部分重点内容。

一、新建住宅层高不应低于3米

在建筑空间方面，意见稿中对于新建住宅建筑的高度和室内净高均有明确规定，要求层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m。

其他建筑空间要求还有包括厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；厨房的使用面积不应小于3.5㎡；卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

二、住宅电梯/楼梯设置要求

关于新建住宅电梯设置，意见稿中根据住宅项目的楼层数要求配套相应的电梯数量。如

（1）入户层为二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯；且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

（2）四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；

（3）十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯

同时，意见稿中还明确了担架电梯的轿厢尺寸，即采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m

对于公共楼梯的设置，意见稿提到，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

三、停车场配置新能源汽车充电设施

意见稿中要求，住宅项目应配套建设非机动车停车场所，配置电动自行车充电设施时应设专用配电箱；机动车停车场所应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

四、建筑结构安全

在住宅建筑结构安全方面，要求新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

以下是《住宅项目规范》（征求意见稿）全文

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是的，适宜人居住才行。