最高2.2元/㎡.月，北海物业费调整方案公示

为了贯彻落实自治区关于住宅物业服务收费管理工作指导意见，规范我市物业服务收费行为，完善物业服务收费价格形成机制，运用价格政策，促进我市和谐居住环境建设，同时加强物业服务收费管理，维护业主和物业服务企业的合法权益。

近日，北海市发展和改革委员会发布“关于公开征求北海市城区普通住宅小区前期物业管理服务收费方案意见的公告”（以下简称“本方案”），公开征求意见时间为2022年4月1日至2022年4月15日。

其中，本方案适用于北海市城区（海城区、银海区、铁山港区）范围内经合法登记注册的物业服务人按照物业服务合同的约定对保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁费）、房改房、老旧住宅小区、普通住宅小区开展前期物业服务活动的收费及监督管理。

实行政府指导价管理的收费项目：保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁费）、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费及其车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费实行政府指导价，收费标准由市发展改革委会同市住建局制定（调整）。

实行政府指导价管理的物业服务收费标准：已建成的住宅小区物业服务等级按《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》的规定分为一至五等级，实行政府指导价管理的住宅物业服务收费标准相对应分一至五等级定价，车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费分类别（两类）定价：

（一）住宅物业服务费标准详见附件1，其收费标准为最高限价，收费标准可适当下浮。

经对市住建局提供的25个一至五服务等级物业服务企业的成本调查，综合核定各等级物业服务成本顺加8%利润率核定各服务等级物业服务费最高限收费标准为：一级2.2元/平方米.月、二级1.87元/平方米.月、三级1.35元/平方米.月、四级1.00元/平方米.月、五级0.90元/平方米.月。

（二）车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费详见附件2，其收费标准为最高限价，收费标准可适当下浮。

根据我市实际，考虑业主承受能力，参考广西区内城市同类收费水平，一是适当调整地面停车场车辆停放服务费收费标准，二是按照地下停车场停车设施、管理情况，分2类核定地下停车场车位（库）租赁费和车位（库）物业服务费标准，三是核定临时停车收费标准。

来源：北海市人民政府网

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