过去房地产市场高速发展，在几亿农民进城的背景下，城市商品房的需求变得越来越强烈，对于很多在城市工作的人来说，如果能够在城里买套房，肯定是一件光宗耀祖的事情，也能让下一代成为真正的城市人，在这么大的需求之下，我们的房地产市场门槛不高，特别是在市场热度越来越高的前提下，楼市门槛是越来越低，记得早年间，首付比例一般是三成左右，后来为了满足大家的需求，首付门槛从3成降到了2成甚至1成，更有开发商还打出了零首付的促销方式，对于想买房的刚需们来说，在楼市火热的环境下，首付比例降低从很大程度上能够满足他们的买房需求，贷款可以慢慢还，这在过去确实起到了很大的促进作用！
但首付门槛的降低，也让不少炒房者看到了商机，因为大家买房基本上都是通过银行贷款的方式，首付三成变成首付一成，就相当于你可以一次性撬动三套房子的购买机会，这对于炒房者来说无疑于是机会，因此过去这些年很多房产投资者都因为入市门槛低，手上囤积了很多的房子，他们根本不担心还不起房贷，因为在房价过快上涨的背景下，只要他们坚持一段时间，那么就能从中赚到钱，这在过去可是有很多人不断尝试，因此，房价上涨成了必然，越来越多的人对于买房变得情有独钟，买房就能保值增值的观念深入人心，但同时不得不面对的一个问题就是，买房压力确实越来越大了，炒房者影响了市场健康稳定的发展！
因此最近几年楼市调控非常严格，在各种限制性政策的影响下，我们的入市门槛提高了，想要炒房变得越来越难了，楼市也逐渐进入了稳定的状态，房价涨幅慢了，甚至在去年很多城市房价开始出现了下跌，这是很多刚需们都愿意看到的事情，越来越多的刚需对接下来的楼市走势信心十足。但对于一些房地产受益者来说，楼市的这一变化就动了他们的奶酪，他们急需政策明显松绑。
有专家建议首套房贷最低可降至15%，用以支持年轻人买房，二套房贷最低可降至25%，用以支持特定的首次改善群体。
对于他的这个观点笔者不敢苟同，因为首套房首付比例降至15%，就真的能够支持年轻人买房吗？醉翁之意可能不在酒！对于很多年轻人来说，他们的收入肯定是有限的，在买房这件事情上首付款肯定不多，可事实上现在大部分年轻人买房首付都是父母支持的，最终的购买力其实在父母身上，目前我们很多城市的首付比例都降至20%了，以一套100万的房子计算，首付差额只有5万元，对于要买总价百万房子的人来说，他们真的会差这5万元吗？显然不会！
专家说支持年轻人买房，不如说想刺激大家买房，降低首付比例确实可以从一定程度上促进大家买房，可在当前的市场环境下，这种做法的效果明显是大不如前的，并且降首付比例又不是降买房成本，甚至更多贷款会产生更多成本，现在很多人都因为特殊环境，重新思考房贷月供这个事情！
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