今年房贷利率又降了，大家的月供少了多少钱？

在2019年底央行发布公告，以前的商业房贷利率，都要统一转换成为跟LPR挂钩的利率(公积金贷款不在范围内)，可以选择浮动利率或者固定利率，固定的就永久固定一个利率，浮动的则是跟着LPR变化而变化，而跟贷款利率挂钩的五年以上LPR已经从2019年底的4.8%下降到了现在4.6%，这意味着，很多人的商业房贷利率都是在下降了，相对于2019年房贷月供，去年和今年的每个月的月供应该都至少少了几十块钱（房贷越多，少的越多）。

小科普：

LPR叫做贷款市场报价利率，由18家商业银行以及央行来决定，LPR=MLF（央行决定)+加点（各大商业银行决定，取平均值），央行每个月都会公布最新的LPR。而我们的商业房贷的利率则是：房贷利率=LPR+政策加点+商行加点。对于已经贷款买了房的人来说，政策加点+商行加点都是在签合同已经和银行确定了，以后都不会变，变的只有LPR。

不过大家的房贷利率不是每个月随着LPR变而变，房贷利率的LPR重新定价最短是一年，假如你跟银行约定的调整日期是每年的1月份，那就要看上一年的12月份的LPR是多少。所以，如果你跟银行约定的是每年1月份重新定价，那你今年一整年的房贷利率还是和去年一样，因为去年一整年LPR都没有变过。而如果你跟银行约定的是2月份或者3月份，那今年的房贷月供可能就少几块钱，因为1月份LPR下降了。



值得注意的是，LPR下降只是对已经购房的人有利，不代表着现在准备买房的人的房贷利率就一定下降了，因为买房的时候，贷款利率，银行会在LPR的基础上进行加点，所以，2020年开始LPR虽然连续出现下降，但是不同地区不同的银行的房贷利率不一样，有的不降反而升了，这个还要跟不同地区的楼市有关系，楼市太火，房贷利率一般会上涨。但是，今年以来，全国很多城市的楼市都不景气，所以很多地方房贷利率确实下降了，据统计，3月份以来，全国已经有一百多个城市的房贷利率下调了，这其中也包括了北海，北海此前的首套房的房贷利率很多都是破六的，现很多银行首套房贷利率都已经是跌破6%了。



另据最新消息，央行这个月又降准（MLF)了，降准也会影响LPR，意味着LPR有在接下来可能还继续下降，明年大家的月供还有可能少。

今年没有少，还得等明年。

今年没有少，还得等明年。

没见少，还是一样的。