高楼将停建？确定了：2022住宅或实施“新标准”，2类房子吃香了

农村的大爷大妈们大多都是不愿意去城里面住的，原因当然是城市里面的房子太高了。

就算是有电梯，也总觉得没有乡下的独家小院舒服自在。

在村里窜门子走亲戚都是常事，住在大城市的“鸟笼子里面”，那个憋闷劲儿的确挺难熬的。

实际上，随着城市化的发展，摩天大楼已经遍及地球每一座城市，三四十层的高层住宅占最多。

楼建得越高，房价上涨速度自然就会越快，原因当然是高楼下面的土地价值千金难买。

高层建筑自然也有自己的优势，比如夏天不潮湿没有蚊虫叮咬，视野开阔有“一览众山小”之感。

大家知道，房价上涨与人口、货币政策有关。

比如，09年我国城镇人口约为6亿多，到2019年约为8.5亿，10年时间差不多增加了2.5亿。

也就是说，在这10年里每年至少有2250万人进城安家落户。

原因当然是为促进城镇化建设，当时国家采用的货币宽松政策。人口增长，货币政策支持，高层建筑自然就是开发商的优选方案。

于是，各种摩天大楼拔地而起，有人甚至觉得城市繁华的标志就是摩天大楼的多少，当然不乏一些炒房投资者的吹捧。

但是，随着时间推移，在很多人看来，高层住宅其实并不宜居。特别是近年来有不少专业人士也为此纷纷发表自己的观点。

比如，北京科技大学导师，中国城市发展研究所所长周天勇认为：未来几十层高层住宅楼的价值将会大幅贬值。

还有清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚，他以美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了让人心惊胆战的贫民收容所为例，阐述着自己的观点。

还有北京大学光华管理学院助理教授朱国钟，他结合房价、房龄、供给等因素与合作者专门做过研究。

他认为：以后中国有可能会出现大面积的贫民区，有可能就是现在的高层住宅。

很多人并不赞成专家说的话，毕竟专家说的话都是预测，不一定都会应验。

但据一些实实在在的居住者亲身体验所言，高层住宅存在四大方面的问题：

第一：维修保养问题。

高层维修费用高，故障处理难度很大。小区整体老化快，基础设施差。

第二：高层消防救援难度大。

高层住户多、火灾隐患大，消防救援逃生难度大，一旦发生火灾，后果不堪设想。

第三：拆迁问题。

一般开发商不愿意接手之类工程，原因当然是无利可图，开发商又不是做慈善，不会白给你投资。

第四：高层容积率很高，太嘈杂，人员进出拥挤。

由此可见，高层住宅的改进已经势在必行了。

2022年住宅或实施“新标准”，2类房子吃香了

面对目前高层存在的巨大问题，也引起了国家的高度重视。

2021年1月25日，住建部、发改委《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上的建筑。

因特殊情况需要建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审核。

通过后还需上报住建部、发改委复审，未通过不能建设。还要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑。

2020年5月，住建部发布“限高令”，要求一般不得新建500米以上的建筑，增加了100米以上高层住宅建设要求。

2021年《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，调控升级不允许县城新建500米以上高层建筑。

9月10日住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，重点指出审批80米以上、100米以上建设项目应送消防救援机构征求意见。

作为重大公共建设项目，并且实行终身责任制。

由此观之，在“限高令”之下，多层、低层将是今后住房发展的方向。2022年起，2类房子更吃香：

第一类就是有电梯的楼房。

有电梯和没电梯的小区，房价差距一般在20-30%，同一栋楼，有电梯和没有电梯的房产价值自然不同，旧楼改造已经成为千千万万无电梯住户的渴求。

不用说太高的楼层，比如五、六楼，家里有老人、孩子、残疾人等家庭，每天面临着的第一难题就是出入问题。试想一下，一个残疾人居住在一个没有电梯的高楼层里，想出去晒太阳都成了奢侈的事。

第二类就是低容积率的房子。

之类房产大多都是老旧小区，特点是楼层比较低，楼间距大。由于当时建楼地价便宜，地段相对较好，配置齐全，是住户喜欢的类型。

之类房产同时也是“旧改”中开发商最愿意投资的项目，如果居住在这样的房子里面，恭喜你有可能“一夜暴富”。

步梯楼房改造势在必行。

希望如此

嘿嘿，合浦的百米大楼看来真的泡汤了。