超60城楼市调控松绑，合浦何时出台购房政策拯救一下楼市

   中国房价上涨了20多年，这就导致现在大部分居民都没有买房的经济实力，因此这几年越来越多人抱怨高房价，希望房价能早日出现下跌。因为现在不仅是大城市的房价超出居民承受能力，就算是合浦这样的小县城的房价也超出了大部分居民的承受能力。例如去年的时候就有报道称，全国有100多个县城的房价超过万元大关！
    本来合浦这样的小县城居民收入就低，现在房价还都这么高，因此当地购房者自然会希望房价出现下跌。那么现在问题就来了，在去年房价出现明显下跌趋势之后，2022年县城的房价会出现下跌吗？本人认为这根本就是不需要怀疑的事情，因为在2022年县城房价下跌会成为普遍现象。

   从2016年之后，楼市对炒房者的限制就越来越严格，到现在市场上基本上已经看不到什么炒房者了。因此现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响越来越明显的楼市，而从这一点来看，2022年县城的房价出现下跌将会是一件非常普遍的现象，因为县城真的没有充足的购房需求来支撑房价。

   前两年的时候，由于大城市普遍进行了严格的调控政策，不少开发商跟投资者都选择去县城投资房产。因此前两年的时候县城房地产投资出现了大幅度的增长，这就导致县城的楼市供应量出现了明显的增长，因此现在县城供应过剩的现象越来越明显。比如说现在不少县城都出现了房子降价都卖不掉的现象。


   更重要的是，虽然这两年我国的经济依旧保持着正向增长，但发展速度也出现了明显的下滑迹象。就拿今年来说，不少工厂企业都选择了提前放假，很多人的年假都从7天变成了半个月，这其实就是企业效应下降的表现之一。你想想如果工厂的生意好，怎么可能会提前放假呢？而工厂的效益不好，那就意味着员工的收入会降低，收入降低其实就意味着居民的购买力降低。而进厂打工的人大部分都是县城或三四线城市的人，本来当地楼市的供应就已经过剩了，现在居民购买力还出现下跌，买房的人就会变得越来越少。因此从供需关系考虑，2022年县城的房价肯定会出现下跌。


   在去年的时候，一些大城市的房价都出现了下跌，例如统计局监测的70个重点城市里，房价环比下跌的城市数量也在变得越来越多。大城市拥有不错的人口跟经济基础，房价都出现了下跌，那没有经济跟人口基础的县城，房价走势会如何呢？在笔者看来，2022年下跌将会成为绝大多数县城的现状。所以在给楼市确定了“房住不炒”的基调之后，笔者就一直在提醒购房者，不要去县城买房，因为这样做的风险实在是太大了。更何况大部分县城居民都在老家有自己的房子，也不缺少用来居住的房子，那就更必要承受巨大压力购买县城的房子。

   2017-2019年可谓是合浦房地产市场非常鼎盛的时期，市场上的商品房供不应求，价格一路飙升，那两三年合浦新建的楼盘如雨后春笋。自从疫情发生后，合浦的楼市受到了巨大影响。从2019年到2022年，合浦大部分楼盘的房价从接近5000元/㎡下滑到3000多元/㎡。进入2022年以来，全国各地的楼市政策可谓层出不穷，目前已经有超过60个城市对楼市调控进行“松绑”，仅仅4月份，就已经有兰州、福州、南宁、秦皇岛、衢州、绵阳等市放松楼市调控政策。各地楼市的“松绑”政策，基本都是：下调首付比例、上调公积金贷款金额、购房补贴契税、取消各种限购政策等。
  不单是全国，广西各地今年以来为促楼市发展，也是政策频频，尤其是首府南宁，接连出台新政策，先是下调公积金贷款比例和提高公积金贷款金额，接着又是进行购房补贴契税。除了南宁外，柳州、桂林、玉林等几个广西的大城市，都出台了新政策，大部分都是买房有补贴。桂林市的荔浦市和平乐县都推出补贴契税政策，而桂林市还出台公积金贷款新政策，自2022年5月1日起，职工在申请住房公积金贷款时，应连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上调整为12个月（含）以上。玉林市从1月份开始，给玉林市“新市民”补贴购房款（6000元和10000元），同时还有50%的契税补贴。

  北海方面，今年以来，北海楼市调整新政策主要有两个，一个是二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%，另外一个就是北海首套房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。截至目前，合浦房地产市场政策最大的变化一个是房价降了，一个是房贷利率也下降了。部分银行近期已经宣布首套房下调到了5.9%。不知道下一步有没有更好的利民政策拯救一下楼市。

现在不是现房那敢买？烂尾的风险太大了！看着现在的房价确实有换房的想法，可是不敢啊！