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第一：高房价引发负面效应 生育率，实体经济，企业创新能力，金融风险，资源浪费。 第二：进入周期性下行阶段 地产发展依托的主要是人口，农民进城买房的需求持续下滑；过去30多年房地产过度开发和消费也透支了大量需求，导致现在购房群体大幅度减少，开发量过大供大于求！ 第三：政策打压楼市泡沫 房地产行业存在泡沫继续撑大将挤压经济，但贸然挤破会诱发经济危机，最近几年楼市调控政策一直是循序渐进、逐渐加强的，从最开始的限购，限售，限贷，限价到现在打击假离婚买房，过去炒房客高杠杆去炒房。开发商疯狂借贷去搞大规模开发。类似于恒大这种企业就生存不下去。炒房客在上一轮价格上涨的时候获利，但是有很大一部分人是赔钱的。当房价每年涨幅低于5%，就没有任何利润空间。 第四：房价脱离了刚需购买力 房价一旦上了两三万，基本上就跟普通人没什么关系了，以济南这个城市来说，5000~8000的工资收入已经算是不错的，两个年轻人，上边四个老人，下边两个孩子，生活压力太大。还月供还个七八千，这日子就没法过。这几年持续宣传房住不炒让老百姓深入人心不可能再通过炒房赚到钱。让住房回归本质刚需和改善成为交易的主力。炒房客退出江湖之后，造成了房价的两极分化，刚需价格持续平稳下跌，部分城市微涨已经成为常态。改善，也就是所谓的有钱人。他们买的这些房子，房价这几年还在持续上涨，这也符合过去放到国家城镇化完成65%之后的市场逻辑。 第五：当前实行的是土地财政，城市不可能无限去扩大，当土地卖得差不多，购房的需求趋于饱和的时候，当地政府的财政收入不再依赖土地，那么房地产税必然落地。这个时候拥有多套房反而是一种负担。核心地段还可以用来出租，但是小城市或者远郊的房子既租不出去，还要交房产税，这个时候会有大量的人抛售。
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展望合浦新希望：城东片区两所重点中学的建
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