五月份多项利好政策发布！现在是在合浦购房的好时机了吗

     现在国有四大银行中的一家银行的首套房贷利率已经在5月20日降到了5.35%，二套房降到了5.55%（这天也刚好是五年以上LPR从4.60%下降到了4.45%）。自己记得2017年的时候，北海首套房的房贷利率还是超过5.6%，说明现在的房贷利率比2017年还低。   

    除了房贷利率下降外，还实施了多项措施，暂时遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息以及因城施策支持刚性和改善性住房需求。这是国家层面推出来的政策，所以无论是已经买房的还是准备买房的刚需群体，都是一大利好。

    2017年9月底，北海出台了北海历史上首个限购政策，外地人只能在北海市购买一套住宅，而本地人购买住宅，第二套也是限制需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房，需取得不动产权属证书满五年后方可转让。这个政策一推行就是施行了近五年。
   今年以来，有关北海楼市的政策不断，先是1月份，下调二套房公积金贷款首付比例，4月中旬，自2016年后，再次出台购房补贴契税政策。而到了5月份，北海的商业房贷利率继续下调，有的银行首套房贷利率下调到了5.35%。现在，则是全面取消限购政策。
   北海市住房和城乡建设局近日发布重大通知！宣布停止执行2017年9月30日起执行的《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》。


  2017年9月30日的《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》，主要有2个重点。
一、新购买第二套商品住房，需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房，需取得不动产权属证书满五年后方可转让。
二、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。

  

     北海这些政策，对于合浦的刚需和改善型购房者无疑是重大利好。但是给北海和合浦的楼市带来多大的提振，还需要实际结果来证明。房价降了、房贷利率降了、首付比例降了、还有购房补贴，而且不限购。对于北海和合浦刚需和改善型群体来说，确实是一个购房的好时机。

   
    在全国政策松绑甚至刺激刚需和改善型住房的大方针政策下，我们全国各区域各种类的房子出现了不同的市场反应，他们分别是一线城市、强二线城市和三四线城市，针对合浦这样的县城来做一次简单的分享。

      房价跟人口的流入量有很直接的关系，衡量一个城市的发展潜力，人口红利是判断最有效又最直接的数据依据，人口流入量大的区域，房子需求稳定，房价稳定且具有较强的抗降能力。

      合浦县城的人口流入主要来源两个方面，一个是农村人口进驻，城市化周边或县城下面的乡镇，乡镇人口流入城市是主要的城市话方向。另一个方面是大城市人口回流至县城，从这次疫情更显示了这一点，由于老家县城具有可以提供工作岗位，同时又离老家近，有发展，也有保障，让很多打工人通过这次疫情的生活压力，将考虑就近老家的城市工作和生活，县城成为很多人的重要选择。

      基于现在的经济和市场环境的特殊性，随着疫情的逐渐开放，逆大城市化的人口回流或将发生，县城的房屋价值凸显。从2018年开始，在“房住不炒”的大政策下，很多县城近两年的土地供应和房地产项目开工量缩水一半，当市场需求，特别是在县城开放首付款、公积金、利息等多方面政策下，房地产的需求将大大提高。通过这样预判，近一年左右时间，县城房价会有所上浮。

     如果考虑回老家的回流人员，老家如果正好根据政策发布了刚需住房和改善住房的松绑政策，可以大胆的作为第一次吃螃蟹的人，越早上车越值得。
     当然，前几天由于全国近58个城市松绑房地产，刺激政策的效果不明显，我们认为近2年内房价不会大起大落，甚至可能会有触底的可能。但是凡是得通过辩证去看待事物，中国9万6000多公里，经济情况复杂，各区域在大政策下有自己的特殊行，我们不提倡坐等抄底，而是建议在房价合理范围内经济允许的情况下立即上车，不做高位接盘侠是我们了解房地产发展规律的重要目的。