明年，房价将持续“下跌”吗？专业人士预测：明年房价超乎想象

明年，房价将持续“下跌”吗？专业人士预测：明年房价超乎想象！

从前，房子除了居住属性，大部分是投资属性，多套房的人是非常有“面子”的，而且买房是“稳赚不赔”的生意，房子也是家庭财富的象征。

随着楼市的发展，如今，很多人对房子的想法发生了显著变化，手握现金存储银行吃利息成为“风向标”，还有部分人担心房价持续“下跌”，放弃了买房。

甚至还有很多人预测，明年，房子将持续下跌，如今买房还是高位接盘侠，对此，专业人士做出了分析。

为什么说明年的房价会持续下跌，从业18年的房地产工作人员做出了以下分析。

第一、 房子供大于求，库存创新高。

根据数据显示，我们城镇家庭住房拥有率达96%，家庭户均1.5套，二套以上的家庭占比41.5%；再看一组数据，截止2017年，城镇住房空置率超过了20%，三四线城市空置情况达到了约25%左右，按照国际水平，5%-10%是正常水平，超过10%，空置情况偏高，如果超过20%，住房情况严重偏高，从两组数据可以看出，房子需求已经饱和，而且空置率已经超过20%，未来的房价应该一目了然了。

我们从空置套数上看，空置房套数约6500套，这是5年前的数据，如今，应该远远超过和数字，还有小产权房不在此范围内，所以，如今的空置房套数应该在约1亿套左右。

如今的住房总量已经供大于求。

据数据显示，新建商品住宅库存约5.7亿平米，创2016年以来的新高。

第二、 城镇化率发展会放缓，老龄化加大，需求不足。

我们现在城镇化率约65.8%，发达国家的城镇化率约70%左右，我们现在的距离越来越短，未来越接近就会越来越慢，城镇化放缓，农村进城的人就会减少，从另外一个角度说，购买房子的需求在减少。

城镇化放缓，人口老龄化也是一个重点，截止第七次人口普查，人口老龄化率在18.7%，超过了国际的10%，我们出生人口也在走低，这些对楼市的影响都较大，所以，未来楼市的需求量会减少，是不争的事实。

第三、 楼市松绑，购房成本降低，购房者也在走低。

从2022年开年，各个城市楼市松绑，房贷利率降低，已达到2016年之前的状态，不少城市首套房利率在4.4%，还有部分城市首套房在4.25%，与去年的5.5%以上相比，下降了很多，如果你在2022年贷款100万，比去年少还10万左右的利息。

虽然，如今的房贷利率对购房者来说是利好，但是购房者却不买单，因为你今天能下调，明天还是可以再下调，购房者对市场的预期降低，观望情绪更浓。