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2021年楼市发生了三件“大事”——①不少房企遇到资金链紧张的问题，就连行业的龙头企业也不例外；②楼市迎来断供潮，法拍房激增；③房价迎来不跌，一线城市房价出现下跌。 自楼市风向转变以来，绝大多数城市的房价由涨转跌，房价普跌。不少三四线及以下城市房价更是持续下跌，只能依托“限跌令”来控制房价大跌。 到了2022年，楼市依旧持续降温，尽管多地陆续出台了购房补贴、降低首付甚至松绑了楼市限制政策，但效果却并不明显。 
不难看出，房价下跌的信号已经很明显了。 按道理说，无利不起早的炒房客为了避免利益受损，更应该抓紧退市，抛售房产才对。可为何炒房客们却一点不着急呢？ 对此，专家解释——3个方面的原因，他们并不着急。 
第一，持有成本没有增加 早就传得沸沸扬扬的房地产税，如今并没有出台。前段时间，相关负责人已经明确表示，目前我国并不具备征收条件。该消息一出，也给炒房客们吃了一个定心丸。 既然持有成本短期内不会增加，所以也没有必要低价“贱卖”。 再加上如今利好政策不断，官方已经开始多方面刺激楼市，鼓励购房。这无疑也给了炒房客的信心，也就更不用着急抛售了。 
第二，想卖，也卖不掉 与新房相比，二手房本身就存在诸多弊端——房龄老，装修差等等。最关键的是，如今新房优惠不断，价格也更便宜。 曾经香饽饽的二手房，也不再炙手可热。 二手房的变现能力越来越差，炒房客想要卖房，也卖不掉。想要卖房，就得降价。与其低价出售，还无人问津，不如再等一等。如果未来房价反弹，那就赚大了。 
第三，人口利好政策 大家都知道，人口是支撑一个城市的价值，或者说城市房价的重要因素之一。只要有着稳定的人口增加，就会为楼市带来更多的需求。 如果我国的人口出生率屡创新低，为了解决人口生育率的问题，继二胎政策后，于2021年我国又开放了三孩政策。当三孩家庭越来越多，必然会带来更多的改善需求。当需求增多，房价自然也会随之上涨。 也正因如此，炒房客对房价的预期非常高。 
按照专家所说，炒房客们确实有必要再等一等。 不过，专家也表示，这并不是说未来房价一定会涨，这很可能只是炒房客们的一厢情愿的想法而已。未来很多炒房客的房子，很可能会卖给另一群的炒房客。
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