合浦的朋友，你们的月供降了吗？

其实我们国家在今年已经发了有4笔钱，房贷利率下调4次，但很多人会有疑问，为什么我的月供还是一分钱没少呢？

本文是想告诉大家的是，不必着急，如果你的房贷选择LPR的话一定会体现到你的月供上，由于每个人选用的利率调整模式不同，反映到月供上的时间也会不同。

房贷利率的构成为国家规定的基准利率LPR和当地城市所加的点，降息降的是前半段的基准利率，后面这部分加点是通过贷款人的个人情况和当场金融市场来决定的，并不是随便加的。房贷的加点数值一经确定，在贷款合同期内加分值将不再发生变化。因此，影响客户贷款利率的是LPR。

房贷利率的调整模式为年初调整和年度调整。

如果国家在年度之内降了几次息，你的房贷都没有调整的话，那么你选的房贷模式可能是年初调整，等到下一年度的1月1日会调整上一年度的平均基点，效果可谓立竿见影。

年度调整的话，就是按起贷日期进行计算的，每满一年就进行一次调整。比如你的房贷是5月份办下来的，那么5月份就成为你的利率调整分界线。

总之，不管哪种模式，降息所带来的效果会直接反映到你的账户上，只是时间早晚的区别。

虽然LPR会不断变化，但依然不影响后面这三种情况的贷款：

1、LPR不影响公积金贷款。公积金贷款仍为固定利率，与LPR变化无关。

2、LPR不影响选择固定利率的客户。

3、LPR不影响未完成一个房贷周期的房贷贷款利率。虽然LPR每个月都在变化，但是客户的房贷利率并不是每个月都变化的。一般最短的更换时间是一年一次。

所以以后看类似降息的新闻，大家一定要多关注，毕竟我们每个人都是宏观经济的组成部分。

从发达国家的经验来看，当经济达到一定水平时，社会中的融资需要会降下来，所以未来LPR利率下降是大概率事件。因此，只要你的房贷选择与LPR挂钩的话，未来养房的成本会大概率降低。

没有，明年一月份