后悔买早了！今年在北海买房，年初和年底买仅贷利息就差十几万

2022年，还有不到两个月的时间，就结束了。对于很多人来说，2022年在北海买房，应该是上佳机会。但是这个买房时机，不同的时间段，可能差距不是一点点。估计年初买房的人，现在有点后悔买早了。不是后悔买的时候房价高了，而是后悔年初买房的房贷利率太高了，而现在房贷利率太低。

北海市最新的商业房贷利率消息，北海的商业房贷利率又降了，从11月7号开始，大部分商业银行的首次、首套房贷利率降到了只有4.3%了。4.3%的利率，也是目前五年以上lpr贷款利率最低利率了。至于后面还会不会继续下降就不知道了，因为现在允许首套房贷利率下浮低于lpr贷款利率。

这个4.3%的商业房贷利率，估计以前买房的人都是没有见过的。这个利率跟年初差距不是一点点的。去年年底的时候，北海的首次、首套房的商业房贷利率还有6.0%，今年年初还是接近6%。6.0%和4.3%的利率，对于房贷利息影响有多大呢？40万元的贷款，按照30年还款的话，等额本息还款方式，30年下来，本息合计约86.34万元，等额本金的方式，本息合计约76万。而如果房贷利率为4.3，等额本息还款方式，30年下来，本息合计只有约71.26万元，等额本金的方式，本息合计约65.87万。等额本息还款方式，利息相差了15.08万元。这个差距将直接体现在每个月月供上，每个月相差好几百块的月供了。

这是房贷利率下降后直接影响买房成本下降，至于北海的房价，年初和年底相比，下降了多少就不好说了，整体是下降了，因为从70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，北海的房价是连续9个月出现环比下降，但是每个楼盘每个户型的房价不一样，部分楼盘的部分好户型的房价还是比较坚挺。

房子是用来住的，不是用来炒的。