“架空层属业主共有，却被开发商私自卖了....”
近日，县城某盛花园小区业主反映，称开发商将小区部分一楼架空层当作杂物房屋私自售卖。售出后，受买人改变房屋用途，侵占了小区业主的公共区域，涉嫌侵犯了业主的权益。
据业主反映：售出后的架空层被违建成了私宅或商铺。
小区一楼，原本存在一块用作休闲、交通、绿化的敞开式公共区域，也被称为架空层。这块公共区域属于全体业主，但小区开发商却私自出售，买受人对架空层进行违法搭建，将其改造为商铺和私宅。
小区内出现把架空层改扩建成私宅或者商铺的情况，是从2018年开始的，慢慢越来越多，找到客户后就继续出售，不少私自改扩建行为成了“既定事实”和“历史遗留问题”。
被侵占卖出的架空层
架空层签订的合同
在业主们看来，架空层是业主们共有的，共同使用的公共区域。“却被开发商私自卖了。”业主们认为，开发商的做法侵占了小区业主的公共区域，侵犯了业主们的权益。
由于架空层的特殊性，将架空层改扩建成私宅或者商铺的做法，会埋藏很大的安全隐患。
架空层，简单讲就是楼房中用柱子架空的那一层，四面通透，敞开架空。在南方城市有许多小区都将房屋的一楼设计成架空层，在有效的空间内为居民提供更大的休闲运动空间，同时也可以在架空层内设置设备间、排风扇、消防设施、物业管理用房、健身设备、车库等功能区，增强空间面积的实用性。紧急情况下，也是居民必要的逃生安全通道。
未被侵占卖出的架空层，业主共用
无论这些架空层违建已经成了“既定事实”抑或被划作“历史遗留问题”，他们对居民生活质量的影响也将伴随它们的存在而长期存在着。如何解决此类问题也将是对有关部门行政能力的考验。
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