没有购房经验的家庭，掌握好这5个选房技巧，不容易走弯路

不管对谁来说，能入手一套属于自己的房产无疑是开心又安心的，然而现在房价高昂，但房子品质却参差不齐，如果不认真选房，入住后很容易吃亏。当然很多人买房都是人生第一次，没有多少实用经验，不过要是能把这5个技巧掌握了，可以少走很多弯路。

第一，提前查验开发商“五证”

房产五证是开发商合法建房售房的重要凭证，买房不想吃亏，一定记得提前查验五证是否齐全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可。

这样不仅能很好地避免遇到违建房、烂尾楼，房产证办理也将更顺利，购房权益更有保障。其中特别要注意的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，原则上只要这两证没有问题，那房子基本没啥大问题。但要注意最好查看五证原件，不然很容易被假证件给蒙骗了。

第二，明确房子规划用途

按建筑用类型区分，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。相信绝大多数人买房都是为了自住，为了保障居住舒适度，建议大家优先选购民用住宅。千万不要因为贪便宜冲动入手商住房，因为它不仅产权年限短，无法落户享受优质城市资源，而且还不通燃气，日常水、电等的单价也要比民用住宅高，生活多有不便。买房前先了解清楚房子的规划用途，才能避免许多不必要的麻烦。

第三，了解小区规划以及配套投入使用时间

小区规划指得就是楼栋数、楼层高度、楼间距、停车位以及周边配套设施等，而这些规划无不关系着人们的居住品质，事先俩破解清楚，不仅选房更高效，居住有保证，房子的增值力也将心中有数，入手不易后悔。

另外，如果你买的是期房，那么还要提前问清楚周边配套正式投入使用的时间，如果入住后配套设施尚未建成，不仅要很长一段时间忍受噪音干扰，可能像一些优质学区资源等也来不及享受，最后得不偿失。

第四，优先选择方正户型

户型结构会影响房子的采光通风效果以及空间利用率等，要想确保房子具备较高性价比，那么选择方正户型准没错，千万别为了追求独特性，而选择墙壁拐角多，形状奇特的房子。

第五，问清公摊占比

房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分构成的，套内面积即人们日常居住生活的空间，公摊面积则是指楼道、电梯井、楼梯间等整栋楼的住户公用的空间。在房子总面积一定的情况下，公摊面积越大，实际得房率越低，所以买房前最好先问清房子的公摊占比，多家对比后再做决定。