搜狐焦点2010中国房地产十大新闻

NO.1   国务院两度发文调控房地产

时间：2010年4月17日、9、29日

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上榜理由：调控力度空前  被称为“史上最严”

        2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称作“史上最严厉”的楼市调控开始。围绕“差别化信贷政策”和“保障性住房建设”，各种调控新政密集出台。然而，楼市在历经短暂低迷之后，7、8月迅速回暖。为防止房价再次反弹，9月29日，深化细致的“新五条”政策出台。这一次，以“限购”等行政手段为核心的调控政策，更加强调执行力，从而得到更多地方政府的积极跟进。

NO.2    央行时隔三年首度加息及提高准备金率

时间：2010年10月至11月

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上榜理由：央行时隔3年后首度加息   地产商资金重现紧张

        10月19日，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到5.56%。这时央行三年来首度加息，意在控制通货膨胀。加息给房地产市场带来的影响也备受业内关注，多数专家认为需求讲进一步被抑制，过热的房地产市场再次遭遇调控。
        中国人民银行11月19日发布消息，决定自11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行九天内两度上调存款准备金率，也是年内第五次上调。专家认为，再次上调存款准备金率后，楼市观望气氛将进一步加剧，但限制流动性必然影响到楼市的资金来源。

NO.4    国资委勒令78家央企退出房地产

时间：2010年3月18日至今

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上榜理由：“清退令”力度由软到硬“红名单”倒逼78家央企

国资委3月18日表态，按照国资委要求，除16家以房地产为主的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后，须退出房地产业务。
        时至年终，在78家房地产为非主的央企不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企”红名单“。国资委有关负责人表示，央企退出房地产行业的形式不止一种，要结合具体情况而定，有序退出。这78家央企退出的进度对房地产市场及房价不会有什么实质性的影响。

NO.5    房地产行业引领中国之最

时间：2010年

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上榜理由：王健林跃居内地新首富万科成千亿级地产”航母“

        5月13日，大连万达集团董事长王健林以401.1亿元的财富，笑傲群”富“，成为今年“新财富500富人榜”榜单首富，该榜单中，有88位来自地产业，占17.6%；其财富总额达6490.8亿元，占比高达22.8%，领先于其他行业，人均财富达73.8亿元，较上年37.5亿元的人均水平几乎翻番。地产业的超额收益吸引了越来越多其他产业的富人扎堆进入。
        年末，中国地产界又迎来首个千亿房企：万科12月1日销售额达到1000.6亿元，这也是全球房地产企业的“老大”。此事堪称房地产业里程碑仪式的事件。更重要的是，万科的成绩，是在以提高首付、限购、银行加息等一系列宏观调控背景之下取得的。
        下一个千亿房企会是谁？虽然从销售数字上看，其他房企与万科的差距正逐渐拉大，但业界人士判断，在调控出台后，随着市场整合速度的加快以及市场规模的扩大，会有更多的大型房企拿到千亿元俱乐部的“门票\"。

NO.6    新《婚姻法》拟规定”婚前房产归个人“引发争议

时间：2010年10月15日

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上榜理由：新《婚姻法》涉及人群之广  短时间内全民热议

        10月15日，最高法院公布《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）》征求意见稿，近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。《解释三》对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
        此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。意见稿一旦通过，婚前房产归个人将写进婚姻法。

NO.7   政府积极推进公共租赁房建设

时间：2010年

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上榜理由：租住并举  丰富保障性住房体系

       继经济适用房、廉租房之后，公共租赁住房正在成为政府推行保障性住房建设的新重点。住房和城乡建设部等7部门印发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，提出要加大公共租赁房建设力度。2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。
        公共租赁房以当前住房问题逐渐凸显的”夹心层“家庭为供应对象，受到广泛关注。各地方政府也纷纷推进公租房建设。

NO.8      全国两会召开房地产提案议案过半

时间：2010年3月3日至3月14日

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上榜理由：“房子两会”吹响房地产调控警报

        今年“两会”，几乎毫无悬念地开成了“房地产研讨会”，在十余天的会议中，房地产市场的走向与房价始终是两会的热点话题。民众攻击高房价，地产商攻击高地价高税收，代表委员关注蚁族、蜗居，热议住房保障。有文章援引数据称，提案议案中半数和房地产有关。
        一年一度的全国两会，是中国最高的民主政治舞台，也被看做政策走向的风向标。在住房子矛盾极为突出的情况下，今年两会也被视为拉响了4月房地产调控的警报。

NO.9   大龙难付50.5亿地款   北京昔日“三料地王”被收回

时间：2010年2月1日

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上榜理由：2010年首例地王被退   反映调控之前市场的无序和混乱

        2月1日，北京市国土局发布公告称，由于大龙地产逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按照规定收回大龙房地产开发有限公司竞得的顺义区沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，同时，大龙地产已缴纳的2亿元竞买保证金不予退还。
        刚刚三个月，曾经创下当时北京起拍价、成交总价和楼面均价“三料地王”的大龙地产，成为北京整顿土地的首个反面典型。2009年楼市疯狂上涨以来最大的一次土地被收回证明了国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市源头的调控已经开启。随后，土地市场发生急转，从地王频出转为低价拍出，甚至有退地案例出现。

NO.10    统计局公布70城市房价涨1.5%   涨幅数据遭质疑

时间：2010年2月25日

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上榜理由：统计数据与民生感受不一致  引发民众“被统计”之惑

       年初，国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。
       统计局公报的全年1.5%的房价涨幅显然低于不少人的实际感受。该数据一经公报，立刻在网上引起热议，认为“国家统计局应当解释一下统计口径”。为此，国家统计局中国经济景气气监测中心副主任潘建成解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。