瓦伦西亚 发表于 2014-5-12 11:00:17

现在很多人买房用月租抵月供,以房赚房,这样做风险大吗?

  本人搭着80后的末班车,平日里工作忙碌,不富不穷,不拖社会的腿。收入还算客观,每个月虽然开销不少,但毕竟一人吃饱,全家不饿的状态。工作三年,存了些钱。趁合浦的房价还没高得太离谱,决定买个房子犒劳下自己,最近看中一个小户型房子,具体的名字就不说了,免得惹上做广告的嫌疑。在网上看到广告宣传是卖八十多平,公摊18%左右。
  后来仔细算了算,单价按折后2700来算,总价在近23W,用公积金贷款首付3成。所以按照首付来说,应该是能承担下来的。
     但后面的资金就紧张了,所以现在有点犹豫,如果要买,那么就要借钱付首付。如果不买感觉有点可惜。毕竟这户型个人很喜欢,而且那范围70年的小户型房子属于稀缺产品,不一定以后会有这么好的地段的房子。
  我还特地调查了周边二手房价格,价格大多在2000+左右,如果N年后这房子不想要了,转手卖估计能卖个3000+的吧。
  所以决定买这里,只需要扛过这一两年,房子租出去了,就基本能用租金还贷了。那么压力也不会那么大。等到了结婚的年龄在想办法解决问题婚房的问题呗。
  说到以房赚房,很多人都熟悉吧,我身边就有个同事通过这样的形式让家里的生活条件变好的。他们家以前有个50平左右的小房子,很小,一家人挤在一起。所以当时就想买个大房子。于是咬牙在买了一套100平左右的房子,当时那边的房价大概是两千多一点吧。一家人也背了蛮大的还贷压力。最后一家人努力赚钱还房贷,后来交房后,觉得生活还是习惯了之前的方便。然后又挤在那个小房子里面。后来觉得100平经常跑的麻烦,就转手把房子卖了,当时卖的时候房价是每平方多了几百,就这一下赚了好几万。还清房贷后,拿剩下的钱又买了一套别的房子。但住了一段时间后,还是觉得不习惯。就有回到了以前的小房子。
  后来又把买的房子卖了,卖的钱就买了一套120房子。然后那个时候他家里也在做生意,所以每年能赚点钱,加上他自己工作也还不错,工资还行。所以很快又在同地段买了套小户型房子,投资用。现在每个月能租个一千多。现在他们家生活环境有了很大的改变。
  所以我就想通过投资升值让以后的日子更好过些。这样的投资方式各位认为风险大吗?能行得通吗?

dary002 发表于 2014-5-12 13:05:18

以贷养房的方式是可以行的通的,但是租金不稳定,有时候多有时候少要多少自己垫一点。我就是这样的,多年后又多出一套房子。前提是要你自己有这个承受贷款的压力才行。还有就是买的房子合浦目前的情况不适合买高价的房子。要买那些比较容易租出去的。

dary002 发表于 2014-5-12 13:05:57

以上是本人经历,希望可以帮到你。

哦北老 发表于 2014-5-12 15:08:49

回 dary002 的帖子

dary002:以贷养房的方式是可以行的通的,但是租金不稳定,有时候多有时候少要多少自己垫一点。我就是这样的,多年后又多出一套房子。前提是要你自己有这个承受贷款的压力才行。还有就是买的房子合浦目前的情况不适合买高价的房子。要买那些比较容易租出去的。 (2014-05-12 13:05) images/back.gif

实在话

zg71983917 发表于 2014-5-12 15:54:59

现在应该没有什么用了,现在房价不断跌,合浦起了那么多房都还是空置的,加上合浦没有什么工业,你认为房价还能再高吗?现在全国的2手房都再掉价,北京一套原价750万的2手房房卖600万好几个月都无人问津!反正个人认为就合浦房价是升不了的了。农村的你让他出来合浦买个套间应该没问题,问题是他在农村养虾种田的收入也不差,出来后你让他开3轮?每个月还要几百物业?农村孩子多的他不会买套间,想买地钱不够,套间又不够住,不如在农村起洋房来的舒服!

云下凉薄 发表于 2014-5-12 16:51:26

怎么说呢,其实我觉得合浦的房价还是会涨的,但是涨幅应该不是很大了,就拿我同事的经历来说吧,她大概2012年底或者2013年初在CNCT买了一套房子,那时候价格还2700不到,但是你现在如果再想去CNCT买房起码要3000+了~所以我觉得单从买房来说,存款会越放越贬值的,而且楼主有公积金,贷款满一年以后公积金每年都可以取出来的,如果公积金贷款期限长一点的话,再加上楼主每个月都有公积金,那样的话,楼主的还贷能力将会小很多

west_vist 发表于 2014-5-12 16:53:37

农村有事做的没必要买房,买个套间,多住两个都不行,最多4个房。近年近节,买几个JY都没地方放!但是在合浦 有工作的,买也没 办法。买也是几十年。
房价升不了多少,买来住的就不要考虑以后房价升或降的问题。

阿哆 发表于 2014-5-12 18:44:44

不断买房卖房的前提条件是:房价处在上升期,现在看起来已经有点在下降了,这个时候楼主想要通过买房卖房来创收,有点危险吧?

bbcd123 发表于 2014-5-13 11:27:23

所以说中国的白*真是多得没地方放了,应该要再开个三次世界大战才得。出钱买个新房子给别人住,等到自己能住进去时以是个旧、可能是烂房了。那你不如直接买个二手房住得了,十年前怎么样都没关系都会赚,不过要是有钱人就不说了。

466090510 发表于 2014-5-13 12:44:09

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