看完这个帖子后，相信你会对40年产权房的了解会有所改观
如今合浦市面上的房子，权限大多数都是70年产权的，购房者也普遍对70年产权的房子情有独钟，而少部分产权小于70年的房子，很多人还是心有余悸，总有一种产权买少了就存在不安全心理暗示。纵观种种关于产权年限的问题，最主要的无非这三个疑问：
疑问一：住宅土地使用年限是多久？
答：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地无期;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
之前限购从严时期，那些急于买房又没有购房资格的网友，便可以通过购买40年50年产权的商住公寓来解决当务之急。 疑问二：那为什么有的住宅只有40年呢？
解答这个问题前先给大家普及两个房产名词解释：
1、【土地使用权】：是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
2、【房屋所有权】：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
答：回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
话说，现在的70年大产权住宅寿命估计也到不了限值就已经遇上各种拆迁或改造了，所以，买房时对于年限也不必那么纠结较真。如果你钱少又特想有个自己小窝的年轻人还是可以酌情考虑这类商住房。 疑问三：那如果买40年产权的房子有风险吗？
答：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
最后提醒大家：购房者在购买商品房前一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外建议，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题，避免不必要的纠纷。 我居然看完了。。。
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