鸡肉卷 发表于 2015-4-8 10:36:36

房企偿债压力增大,开发商接连跑路,合浦的房地产业已经告别黄金年代

       2015年才第一季度刚过,不仅是合浦,很多地方都出现了开发商接连跑路的新闻,连李嘉诚这个老奸巨猾的富商都抛售大陆的房产了。是否就是国内房地产市场和产业已经告别黄金时代的征兆?
       行业利润率持续下滑,赚钱越来越难。然而,房地产开发业的特征是生产周期长,前进的惯性大。行业已经变向,前方出现冰山,但开发商调转船头却需要更长的时间。
       从我一从事房地产行业的朋友处了解到,去年合浦本地的房地产开发企业的年报数据不太理想。至今最近,合浦一些房企偿债压力大增,资金链紧张,甚至有个别开发商已经早早卷席跑路。
       经历了2014年的全国普遍性降温,房地产开发行业不景气。开发商经营情况趋于分化,大房企强于中小房企。当前少数房企经营情况还算稳健,但多数房企都已身处水深火热之中。
      很多房企日子实在过不下去的,只能砸锅卖铁。一些房企默默撤退,甚至以老板跑路楼盘烂尾无人接手为结局,说明房地产开发业正在经历的强震与剧变。
      房地产开发业的特征是生产周期长,前进的惯性大。行业已经变向,前方出现冰山,但开发商调转船头却需要更长的时间。于是,有些船已被冰山撞沉,很多船正夺路而逃,只有个别大船(比如说央企)不惧冰山,暂无大碍。开发行业和开发企业,面临着许多困惑,转型之路注定艰辛。
      近些年,中国房地产开发业堪称巨头争霸,群雄乱战,有些开发商甚至仅仅为了销售金额能排进前几名而猛抢地、大扩张。在2014年中,很多房企玩起了“大跃进”,结果销售金额增长了,销售利润却下降了。无处拿地也就成为房地产商发展的第一个瓶颈。
      几年前限购限贷限价等政策狠压一二线城市,大中型开发商不得不转而进军三四线城市和县城。但大量楼市供应之后,却发现三四线城市需求跟不上,县城的就更加不用说,房价涨不动,赚钱很辛苦。于是2013年又纷纷杀回一线和少数二线城市,但这些城市供地量较少,抢地者众,地价居高不下,即便是楼市降温的2014年,高价地仍数不胜数。于是新问题来了:面粉价太高,面包难赚钱。一线城市的诸多高价地块,现已证明很难赚到钱。拿地时风光,卖房时发愁。
         此外,住宅市场的强力调控使得很多开发商加大了商办类物业的开发规模,同时很多地方官员又在政绩观的驱动下规划了很多商办类物业,于是近两年很多地方,都出现了商办类物业供应过剩、销售与招商困难的情形。商办类市场的泡沫一旦破灭,其负面影响远大于住宅市场。

我系一督屎 发表于 2015-4-8 10:59:58

现在正值暖春,但是对于房地产来说却是寒冬

light 发表于 2015-4-8 11:11:31

今年合浦都没新盘了 就知道

弯梁车 发表于 2015-4-8 11:17:48

好,跌的好,一股劲的建这么多,洗钱也不用这样吧

我爱一碌柴 发表于 2015-4-8 16:34:45

李老头已经转资去外国了,现在正在逐渐减少大陆和香港的投资,这的确是个精明的商人

小学某毕业 发表于 2015-4-8 16:39:00

现在很多盘都停工了,上东一品那边都没动静了

风语者 发表于 2015-4-9 09:17:48

叼,又是长编大论,不切实际

西瓜太郎 发表于 2015-4-9 09:18:53

房企欠债,银行又不着急,现在银行是房企的爹,你认为爹会着急问儿子要债么

fuck改委 发表于 2015-4-9 16:46:50

北海楼市3月数据全面下滑 ,二手房交易面积创两年新低
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