空置房的物业服务费不因无人居住而减少,这样的物业费到底该不该收?
空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子,或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。该不该交物业管理费?前期空置物业管理费能不能减免?作为新购房的准业主,人还没住在里面,也没有享受到任何物业服务,但却要缴纳高额的物业费,多数人觉得太不公平。此前遇到一个身边的例子,一朋友在2011年购买了一套100平米左右的房,2012年拿到钥匙后一直空关着,没有装修也没有住过一天,最近准备将房子卖出去,但是在办理交接手续的时候才发现,自己欠了两年的物业费,总共3000多元,这点让我朋友心里很不甘心,毕竟一天都没有享受过物业,凭什么要缴纳这么多的物业费,感觉被坑了一样。
这样的物业费该不该收的确成了很多准业主的苦恼之事。或者,购了房却不入住的,在空置期间是不是可以减少或免收一些物业服务费用?我在度娘上查阅了相关资料,2013年7月1日起广西试行新的住宅小区物业服务收费管理办法(桂价格字〔2013〕62号文件),住宅小区不再区分空置房和非空置房收取物业服务费。
据悉,目前合浦住宅小区实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业根据实际提供的物业服务水平,在规定的基准价及浮动幅度范围内确定;实行市场调节价的物业服务收费,由物业服务企业与业主委员会双方协商确定。如果新细则实施前已签订物业服务合同尚未到期的,物业服务等级及收费标准等可按原合同约定执行,合同到期后按本实施细则规定执行。 对于空置房,我觉得物业可以考虑收取物业费的同时,给予业主一些优惠政策,这都依赖于物业与业主自己的协商了,但是理论上空置房业主也要缴纳物业费用的。 这问题我也想问,其实我更希望有关主管部门花点时间弄清这点,对这些收费做些明确的规定,以免物业和空置房业主之间长期为这些费用争执,这样既不利于物业行业的发展,也不利于小区的稳定团结 买了房就要负责,人家物业收费又不是没根据 只要是卖了的就收! 没住就收费,相当不合理,放眼看去,试问哪个物业不黑???区内的文件是预收物业费不能超过一年,不能收取保证金(押金) 合浦的物业都是一丘之貉 物业费一定要交.你不做保安不知保安的辛苦.你有住房还买房空置.你是土豪还计较这些小钱. 不住就不交物业费用是不合理的,你的房子要不要保安,要不要扫地阿姨?如果没有保安,那行白粉仔能把你的门窗拆出去卖掉,能进你的房子里去解决3急。没有扫地阿姨,你的房子周围环境能保持那么好?况且还有园林绿化,管线维护等等不要钱就有人做?如果没有这些配套,你房子的环境会有多脏、乱、差,你确定没有物业你的房子还能卖得出去这个价钱?
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大雕五:物业费一定要交.你不做保安不知保安的辛苦.你有住房还买房空置.你是土豪还计较这些小钱. (2015-05-13 18:21) images/back.gif可是保安是由物业公司发工资的呢,又不是业主直接发,所有的物业合同都写有盈亏自负的
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