新房和二手房差别竟然这么大！并不是人人都适合买二手房的！
合浦新建商品房大约从08年开始，所有和其他大城市相比，二手房市场就显得没有那么成熟，近几年市面上成交的情况都是以一手新房为主。但很多人都说，“买二手房比买新房便宜，现在的二手房都是亏本卖的……”事实上，买新房和买二手房的差别是很大的，并不是人人都适合买二手房。事情的真相到底如何！？让楼主为你拨开迷雾见青天！
第一，费用方面
1、首付。（全款的壕请自动忽略）
新房和二手房首付的计算方式不同。
新房首付款=总房款-贷款额
新房贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
二手房贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
你以为二手房和新房一样是最低20%首付？想多了！首先，得由银行指定的专业评估机构，对你相中的房子进行价值评估，通常，二手房评估价大多仅为市场价值的80%-85%！比如一套市值50万的房子，评估值可能才40万，所以你只能按40万总价去贷款，最高贷款八成也就是32万，所以你要付给房东的首付款是18万！！还有，房龄30年以上的没有贷款哦！
2、税费。
新房：契税、房屋维修金
二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
3.其他费用。
新房物业费会贵一些
新房：比如合浦的某新建小区物业费是每月0.8元/平，90平米的话就是864元/年。
二手房：比如合浦某2009年交付的小区，现在是0.6元/平（之前物业费收0.3元/平，啧啧，便宜得~），90平米的话是648元/年。
第二，居住体验方面
新房
优：新建小区的景观、园林绿化、卫生条件等方面都会做的比较好！住到新小区、新房里，自然会更令人身心愉悦！
缺：但是，新楼盘的道路、学校、商业等配套设施还不甚完善，也可能会面临楼盘分期建设的噪音、烟尘等困扰。
二手房
优：地段优质，配套完善，居住氛围成熟。
缺：二手房的户型设计肯定赶不上新房，实用性和舒适度上有一定欠缺；可能小区内部规划也不完善，车位少、绿化糟糕等。另外，房龄越久可能会出现的问题就越多，例如电梯的老旧等，这也十分影响居住舒适度。
新房二手房真是各有千秋！所以买房的时候，只看到“二手房总价比新房便宜”这一点是不够的！背后还有很多细节需要仔细考量，还是那句话，并不是人人都适合买二手房的！
说了这么多，楼主来给大家总结一下新房的优点吧！
1、新房交税、交易费少，首付低，占用现金少！
2、房龄短，贷款年限长，房型设计更合理，小区规划更前卫。
3、意外少一点， 不容易出现凶宅、产权抵押纠纷、卖家拿钱跑路等情况。
4、买精装新房也是省钱的好办法，将装修融入总房款贷款，也是划算的哦。
我宁愿花多点钱买新的 无论是新房还是二手房，只要不是期房就好 合浦哪有位置好点中心点的二手两房 我也选择新房 二手房 关注不说话 买房不如租房 还好我没钱买
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