记住9条买房技巧，小白变大神
1、查看开发公司项目五证五证分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》需要特别注意《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》为分楼栋或者分地块进行下发，务必查看清楚这两个证件是否为所购买楼栋的证件，以防开发商用其他楼栋预售证混淆视听。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/bd488156-08f5-4de5-a8fd-333cd14e2a8d?from=pc2、搜查口碑在网上搜查准备购买楼盘开发商的口碑以及已建成小区口碑，买房前做到心中有数（目前一线房企交房仍存在很多问题，如有条件可至已交房小区实地勘察物业以及楼梯质量等）https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5f125115459844ad8e8e3a692e49314e?from=pc
3、购房预算俗话说有多少钱办多大事，需要充分考虑自身经济情况，相对于首付来说，小田建议大家在购房时一定让置业顾问核算好后期月供，结合自身月年收入情况量力而行。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/f6ae9dc48b8f47f580b6fa933871d9ba?from=pc
4、选户型选户型原则为南北通透户型>全南户型>全北户型，东户>西户>中户。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/60383557-49b6-40e8-bbae-fa4885cddf56?from=pc
5、选楼层与楼层息息相关的就是房子采光问题，如果房屋为小区最前排可随意根据喜好选择楼层，如为中间或靠后楼栋，在满足冬至日1小时的法定日照时长的基础上，尽量选择相对较高楼层。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/7dd32a2d-3b06-45a5-b66e-f84f85b107ec?from=pc
6、房屋质量首先要询问置业顾问承建商为哪家公司，何种建筑资质，越大的施工单位房屋后期质量越能得到保障，其次在保障安全的前提下参观公司，要求置业顾问对销售楼盘所有各种建材以及新型施工工艺进行介绍。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/709aea6990bc451d9f47924d0aab28d2?from=pc
7、争取优惠在现行房地产市场情况下，大部分开发公司主要为的是保证回款，保障现金流的安全，不要急于缴纳定金，买房前一定要多了解这个项目及其周边项目的情况，明确自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。https://p1-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/04049b98-4764-48e6-ba1d-f9a30eec8d6b?from=pc
8、小区居住人群古有孟母三迁终为孟子寻得学习良处，现如今买房，在关注价格的同时也要通过打听朋友、询问置业顾问等情况了解所购楼盘的居住人群，试想如果你回家看到楼道里堆满楼道的大白菜和大葱是什么感觉？？？？小区业主群里每天讨论的都是物业这不行那不行是什么感觉？？现如今的人们买房买的是圈层，买的是生活，并不是简单的建筑物。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/6c0adf9635e64b28aa4714ff95353e1f?from=pc
9、查看个人征信（全款购房土豪请略过）征信会记录我们生活中的点滴信用记录以及个人信息，包括个人基础信息、配偶信息、工作信息、信用卡办理使用记录、贷款办理使用记录，普遍来说银行进行房贷一般银行会重点关注近2年的信用状况。但是您这种还是要具体看您的逾期情况来定。信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期都是比较难申请下来的，俗称的连三累六。https://p3-tt.byteimg.com/origin/dfic-imagehandler/026dff37-9086-4aec-90db-5e3a40ccea23?from=pc
当然买房为一个相当复杂的商品交易活动，房地产老炮也不能保证不在买房过程中踩雷，但随着政府对于房地产市场的逐渐完善，各种违规情况定会逐渐减少，我们只需在购房过程中擦亮双眼，肯定可以选到自己合适的房子。PS：关于楼层选择、楼栋选择等买房人关注的问题，各位客官可留言评论区，我会根据数量为大家推出解说专辑。我是田间老头，一个乐于普及房地产知识的全国房产经纪人，期待您的关注，诚心希望在城市的万家灯火终有属于您的一盏明灯为您遮风挡雨。
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